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简单聊聊买车 or 买房

Talk jason 1726次浏览 0个评论

0?wx_fmt=jpeg 简单聊聊买车 or 买房

最近和一朋友聊天, 发现他想买车,他现在还没有买房子, 问他目的。
A:第一,现在限购没有资格买,先买个车过度一下。第二,看房不方便?
B:第一条件不成立, 这两年限购不会取消。第二,你可以选择打车呀, 难道滴滴打车倒闭了吗

他的理由很简单十几万的车, 也不会影响接下来买房子, 这种观点是不成立的。只有真正经历过的人才会知道, 你如果差几万块钱, 你可能错过这套你看上的房子。

如果你已经在自己工作的地方有房子住, 你想买车, 观点是可以买。
这种事情不只是发生在我这位朋友身上, 我有两个关系不错的大学同学, 也有类似的问题。

以前也是傻空, 相信房价一定会下跌, 到时候再买也不迟。几次血的教训让我明白,命运只有掌握在自己身上才算命运, 不然就叫听天由命。
以前鄙视”炒楼“的, 认为我们买不到房子都是他们买走了, 认为房价上涨是开发商推动的。最后发现最大推手是ZF。

首先,我们一定要明确,”炒房“团真的没有那么大的能量,能改变一个城市的房价运势。

炒房团真正牛逼的地方,在于【借势】,在于【顺势而为】,在于【催化加速】。

他们往往能准确找到房价即将上涨,并且还有很大潜力的地区,并把这股潜力快速激发出来,然后在半年之内获取3年的收益,之后拍屁股走人,让接盘侠们等到2年以后才能解套。

炒房的本质,其实是找到一个有潜力的城市,在其可能要上涨的初期,就立刻用专业的宣传吹涨手段和大量的资金,直接把房价引爆,争取最快时间把潜力透支。

他们简单思路是先寻找有升值空间板块, 在这个板块下寻找价格低于评价水平的房子买入。等待下一个机会卖出或抵押, 再去买更多的房子。
随着政策的改变,他们打发也在改变, 现在他们大部分人都在走长期持有路线。

他们这样描述自己:
“炒楼”本身就是一件极其“清教徒”,极其财迷的事。 如果一个人醉心炒楼,则他的目光在明天。本身对于“花天酒地”及时行乐的兴趣就不大。
如果普通的A8,一个总资产1000W的标准白领中上家庭,一年花费的金额是5%,计五十万。 而对于节俭的炒楼业者。当他拥有A8第一个一千万时,他的消费欲望可能仅1%,每年花十万。
真正的问题,发生在十年之后。
十年之后,炒楼业者A8,已经成长成了A9。拥有一亿资产。 而他的消费癖好还是不变。每年1% 则他每一年的“零花钱”,就是一百万。
这是真实发生的情况。 当2005年时,职业炒家和职业金领,海龟ABC的距离还差得不是很大。 当海龟们在武康路喝着红酒,看话剧,品味小资情调时。 职业炒家落寞地买入一套,买又一套房子。 相比之下,大家资产相差不大。你还显得更土一点。
十年之后,“职业炒家”不动声色地拿出1%的资产来消费。 这1%,就是你的很多很多很多倍。

我们把上面房产投资改为对自己投资一样试用, 真正决定自己的是未来,当你手里的资源不是很多的情况下, 这时做选择尤其要慎重。

当你手里还没有房子的 , 一定要想办法买房, 千万不要买车,千万不要买车,千万不要买车。

不要考虑房子有下降趋势,现在买是不是会亏,不要问自己是不是现在上车是不是有点晚了?
回答是不晚。
你会问在哪买, 第一选择在你现在生活的城市, 想办法破限购。
如果做不到, 不要等,在自己的省会城市买, 如果你家是东北、西北部,可以考虑换一个城市,主要原因这些城市的房价跑不赢通货膨胀。具体的要根据自己实际情况进行定制。
如果省会也做不到, 也不要去三四城市买。想办法搞定, 目前还是很容易搞定的。

我们来简单谈一下限购的看法, 限购仅仅是政治正确而已,仅仅政治正确, 站在经济学的角度, 这是破坏供需的元凶。长期看对刚需是毁灭性的手段。

有人分析房产走向, 19大以后,一线城市租金会慢慢走高,可出售的房子减少,价格平稳上升。原因是租金升高后, 持有多套房子的人自然不会在出售, 因为回报率在上升,就没必要通过卖房子来达到投资回报率了。

具体什么原因导致租金走高, 毕竟自己不专业, 也不能给出解释。那就让时间去证明一切, 日光之下无新事。不过有一点是可以肯定的是留给中国队的时间不多了。

今天在一个群里看到这样的对话:
A:我前段时间准备入手一辆玛莎的时候, 想到可以用这个钱在重庆首付买两个,然后及时制止了自己行乐的念想。
B:我只想买个X3,不算享乐吧。
A:车买个代步的就行。
他们好几千万身价的人,这么克制更何况首套还没有的, 不应该反思吗?

虽然话虽然这么说, 当落到自己身上,大部人都会患得患失,都不知道自己连首套还没有的人, 有什么可怕的。

记得前一段时间我其中一位同学说:

这已经是我第三次劝你别买车了, 事不过三, 以后我不会再劝你了。你让我以后有什么信息多和你同步, 我已经你同步了, 你又听了吗!

我更喜欢一同事的做法,和他聊了两次, 告诉水库中的一些凑首付的操作方法,然后他就去长沙买房子去了。

水库的文章, 一般我是不转发的,主要怕朋友圈有太多的异样眼光, 认为你是社会的蛀虫。 我也推荐过给身边的朋友, 压根没有几个人看的,真正行动人就更少了。

好多人第一反应水库就是一个传销组织,真是书读多了, 把脑袋都给你撑爆了。
好多水库的读友也做类似的感受。

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我内心是想让房子跌的, 不是小跌,是大跌, 这样会把泡沫挤出去,市场回归理性。

还有一些人认为看过一些水库文章, 买过几套房子, 就认为自己成大神了, 这种思想也是要不得的。问问自己有没有一套自己的框架,是不是很容易人云亦云。

反正目前我是没有自己一套框架, 主要原因没有买过那么多房子,不知道他们行业的疾苦。对他们我是保持一颗敬畏的心的。


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